鄭州城發(fā)集團作為存量房源回購主體，近年來在鄭州市委、市政府正確領導下，創(chuàng)新工作模式，優(yōu)化工作流程，用足用好存量房源回購有關政策，盤活存量房源用作人才公寓，助推全市房地產(chǎn)市場有序有效去庫存、穩(wěn)預期。

本篇圍繞河南省保障性住房建設新亮點，聚焦模式創(chuàng)新盤活房地產(chǎn)市場，看城發(fā)集如何積極打造“美寓”人才公寓品牌，為新市民新青年提供高品質住房保障，助力青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)——

核心提示

圖為鄭州城發(fā)文化美寓

“文化美寓一批次配租房源主要為二居室，具體房源戶型、面積及價格，請您關注‘鄭好辦’了解詳細信息。”6月3日，鄭州城發(fā)文化美寓配租在即，公寓店長胡萍電話不斷。

像鄭州城發(fā)文化美寓這樣的人才公寓，已在鄭州各區(qū)投入運營了20多個。“目前已投入運營的人才公寓基本處于滿租狀態(tài)，對新租戶來說，甚至是一房難求。”鄭州城發(fā)美寓人才公寓工作人員說，房子租金是市場價的七折、配套完善且提供管家式服務，這是鄭州人才公寓緊俏的最主要原因。

作為保障性住房的重要組成部分，人才公寓、公租房等肩負著保障和改善民生的作用。在鄭州，人才公寓不僅滿足了新市民、青年群體對住房的新期待，還有助于盤活存量住房市場。

“鄭州人才公寓的房源，主要來自存量住房。”省住房城鄉(xiāng)建設廳保障處處長王鵬程介紹，鄭州通過積極爭取國家專項貸款，引導鄭州城發(fā)集團這樣的國資平臺回購市場上去化慢、去化難度較大的存量住房，將其改造成保障性租賃住房，以滿足青年群體的住房需求。

如果說收購解決的是存量房“去向”的問題，那么后期運營和管理則決定了存量房是否真的被“盤活”。

通過走訪項目現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)，“拎包入住”是標配，“公寓氣質”各有千秋。鼎盛美寓一樓引進了咖啡店，二樓設置共享辦公區(qū)，滿足租戶創(chuàng)業(yè)需求;文化美寓則主推兩居室和優(yōu)越的地理位置，主打一個方便……

“按照鄭州市委、市政府著力打造青年友好型社區(qū)的要求和‘一區(qū)域、一主題、一亮點’原則，我們結合項目的地理方位、租住群體，設計不同方案，搭建富有特色的功能配套和社交空間，同時不斷優(yōu)化數(shù)字管理平臺，不斷豐富人才公寓的功能，盡可能滿足青年群體的多種需求。”鄭州城發(fā)美寓人才公寓工作人員介紹。

就這樣，一套套存量房經(jīng)“量身改造”后煥然一新，被重新推向市場，受到青睞。

圖為鄭州城發(fā)文化美寓

將人才公寓建設作為“小切口”，鄭州創(chuàng)新保障性租賃住房機制，進一步助力盤活市場的同時，促進本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

為適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生的新變化，抓緊構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，我省以滿足剛性和改善性住房需求為重點，多地因城施策，在落實和運行機制等層面展開了一系列創(chuàng)新。

鄭州八區(qū)內全面鋪開住房“以舊換新”，由國資平臺直接收購業(yè)主舊房，既滿足了業(yè)主改善性住房需求，又加速了房地產(chǎn)市場庫存去化……

“接下來，我省將加快推進保障性住房建設，構建以配租型保障性住房和配售型保障性住房為核心的住房保障體系，同時推動城中村改造和‘平急兩用’公共基礎設施建設，促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定向好。”省住房城鄉(xiāng)建設廳有關負責人表示。

專家點評

圖為鄭州城發(fā)文化美寓

用好保障性住房再貸款，引導并支持地方國資平臺收購存量房作為保障房，有多重積極意義。一方面，地方國資平臺參與收購存量房，有利于縮短去化周期，幫助盤活存量資源。另一方面，收購后的商品房以配租或者配售的形式用于保障性住房，并走品質路線，既滿足了不同收入群體的住房需求，也符合當下市民對住房的新期待。

此外，此舉也利于企業(yè)資金回籠，一定程度上改善房企資金狀況，有助于防范化解風險。

——河南省建筑業(yè)協(xié)會秘書長 寧廣現(xiàn)

來源：河南日報